陽光家緣數據顯示,截至7月27日,白雲區一手住宅可售存量為4735套,加上預計新推貨量,8月份的可售總貨量可達5000餘套。以白雲區今年上半年月均網簽約452套計算mSATA,去化周期約為一年。
  金沙洲是白雲區庫存量最集中的板塊,也是8月份新貨量最集中的板塊,競爭激烈,不排除部分樓盤會以一定情趣用品的價格刺激策略走量。
  板塊:金竹北售屋沙洲競爭最激烈
  據瞭解,在近期廣州的降價樓盤中,作為白雲區剛需“主戰場”的金沙洲板塊,也不可避免地卷入促銷戰的行列。深業江悅灣7月SD記憶卡初加推二期部分單位,折後毛坯均價為1.5萬-1.6萬元/平方米,較前期產品的售價下降了500-1000元/平方米。不過,7月份,金沙洲板塊內跟隨深業江悅灣大做促銷文章的樓盤並不多,大多數樓盤只是常規性促銷,優惠幅度不足10%。
  隨著8月份新貨量增多,金沙洲樓盤的競爭將會更加激烈。越秀·星匯金沙、御金沙、金名都等8月份都有推新貨的計劃,產品都以緊湊型的兩房及三房為主,主力售價為1.6萬-1.7萬元/平方米。在售樓盤如保利西海岸、深業江悅灣等,8月份仍以剛需產品為主,mSATA貨量增加,預計開發商的促銷意願有所增強,對於想“執筍貨”(粵語,買便宜房子的意思)的買家來說,或者是一次機會。
  亮點:品牌開發商的新盤
  除了金沙洲板塊的“肉搏戰”外,8月份白雲區樓市的亮點主要在幾大品牌開發商的龍頭項目上。
  比如保利地產在同德圍的新盤保利瓏熙、新世界的大盤嶺南新世界、時代集團的時代花生II、萬科地產位於白雲山下的萬科峯境以及在白雲新城北的公寓項目綠地時代雲都匯。這些品牌大盤貨量豐富,包括剛需住宅、LOFT公寓及豪華大宅,定價跨度也較大,從2.5萬元/平方米至4萬元/平方米不等。
  8月份已經進入傳統營銷旺季“金九銀十”的熱身賽階段,上市房企的去貨壓力較為明顯,大品牌未必意味著貴價,有意購房者可密切留意。(文/圖 詹青)
  詹青  (原標題:白雲:貨量夠賣一年,金沙洲板塊或有筍貨)
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