當商鋪越來越成為眾多投資者共同選擇的時候,究竟投資哪裡的商鋪就成了人們必須考慮的問題。
  業內人士指出,儘管傳統商圈的商鋪在人流量等方面具有保障,但是目前傳統成熟商圈的商鋪,不但購買門檻高,而且出售量很少,很多投資者只能“望鋪興嘆”。因此,那些具有潛力的新興商圈的商鋪,則成為眾多商鋪投資者的首選,尤其是具有發展潛力的新興商圈城市綜合體商鋪更是受到眾多投資者追捧。
  供應少、門檻高
  傳統商鋪兩難買
  在商鋪備受眾多投資者追捧的當下,對於像張先生這種有點閑錢、但是資金實力又不是特別強的人而言,如何選擇商鋪投資確實是比較糾結的問題。
  對於一直經營小本生意的張先生而言,他從內心上其實是想購買核心商圈的商鋪,可是他多方打聽之後才發現,目前重慶成熟商圈內真正拿出來賣的商鋪少之又少,很大部分優質商鋪都被開發商自持,只有很少一部分商鋪拿出來銷售。
  此外,張先生在選鋪過程中還發現,這些傳統商圈商鋪的價格,高的達到了10幾萬元、甚至20多萬元一平方米,即使最低也在五六萬元每平方米。這樣的價格遠遠超出了一般商鋪投資者的承受能力。
  的確,縱觀整個重慶的房地產市場,目前在核心商圈擁有商鋪出售的僅有華潤二十四城等少數項目,擁有極少的商鋪推出銷售,而且單價高、總價更高。
  “雖然大家都知道傳統商圈的商鋪投資相對而言比較有保障,但是正因為它的成熟和有保障,因此進入門檻很高,而且購買機會也很少,這對於大多數投資者而言幾乎很難有所作為。”作為重慶商業地產資深業內人士的劉先生指出,相對而言,購買那些擁有發展潛力的新興商圈的商鋪,不但進入門檻低、機會多,而且還將隨著區域的成熟,其價值也不斷提升,更能分享到城市發展的價值紅利。
  “就目前重慶的發展大趨勢而言,未來肯定是繼續向北,只不過前10年主要集中在住宅建設和聚集人氣,而未來10年更多是商業。因此,未來重慶商鋪的投資機遇依舊是在重慶北部。”劉先生分析指出。
  人氣匯聚商氣、商氣造就財氣,百萬高端消費人群成就金開商業中心
  有人才會有消費,有消費才能形成商業,正所謂“人氣匯聚商氣、商氣造就財氣”。因此,對於商鋪投資者而言,確保人氣和消費能力是購買商鋪最為關鍵的因素。
  “一個區域要成為商業中心,必須要有四通八達的交通、大型的商業綜合體和豐富的商業業態”,前述劉先生指出,只有良好的通達性才能讓消費人群快速而便利地到達,而足夠大體量的商業和豐富的商業業態,才能全方位地滿足人們各方面的需求,從而吸引消費者,併成為一個商業中心。
  對於今天的重慶北部,金開區域一直備受關註,10年發展,這裡聚集了龍湖、萬科、金科等眾多大牌開發商,並打造出了眾多高品質樓盤,匯聚了近百萬的高端消費人群,同時還擁有由金開大道、金州大道等各大交通要道構建起的城市快速通道,讓消費者能夠快速而便利地到達。
  而未來軌道交通的建成,更是構建起該區域的立體交通體系,將該區域同主城其他區域緊密聯繫在一起。
  四通八達的便利交通和眾多高品質消費人群的消費潛力,直接催生了力帆·紅星國際廣場這個百萬平方米城市綜合體的誕生,而她的誕生則將直接助推金開商業中心的成型。
  力帆·紅星國際廣場
  提速金開商業中心成熟
  金開突飛猛進的發展,如今已然具備擁有城市商業中心的條件。而力帆·紅星國際廣場的誕生,正是為了滿足市場需求而出現,並且將以更高標準和規格來成就金開這個新興的城市商業中心。
  作為新一代城市綜合體的力帆·紅星國際廣場,不但規模巨大,而且業態豐富,將打造出全新的“一站式購物消費中心”。
  據瞭解,力帆·紅星國際廣場建成之後將涵蓋商業街、Shop-pingmall、高端城市別墅、闊景高層、SOHO、LOFT、超高寫字樓,星級酒店等多種一級物業形態,是金開片區城市化進程中里程碑式的項目,將提速金開商業中心的成熟。
  在力帆紅星國際廣場超過100萬平方米的總體量中,有60萬平方米的商業旗艦,其體量幾乎相當於4個北城天街。未來的力帆·紅星國際廣場將提供全新的購物消費體驗和城市生活———這裡有愛琴海購物公園、中國西南地區最大球幕餐廳、“4D+IMAX”影院等一系列品質商業。
  文/甘劉林
  重慶商用物業投資系列觀察
  2014
  3
  人氣是商鋪持續經營下去的最直接動因,人氣的聚集往往也就意味著財氣的聚集。因此,在選擇商鋪投資時一定要人流量大、商業人氣高的地方。如果是選擇新興區域的商鋪,那麼該區域居住人群的數量、品質與消費實力則是考慮的關鍵。一般選擇商鋪的投資者最好事先考察當地的人口環境,這樣在未來的消費上就有所保障。
  除了區域居住人群之外,還要考慮區域的交通狀況,如果交通便利,人們更能吸引消費人群,擴大商業的輻射範圍,從而確保商鋪的價值。
  選鋪寶典3
  人氣匯聚財氣,需求品質決定商鋪價值
  力帆·紅星國際廣場效果圖  (原標題:10年聚集近百萬高端消費人群重慶金開商業中心即將誕生)
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